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隨著精裝房成為趨勢(shì)，最近幾年出現(xiàn)了很多精裝房業(yè)主維權(quán)事件。精裝變“驚裝”的現(xiàn)象層出不窮，精裝房出現(xiàn)裝修質(zhì)量差、造價(jià)與賣價(jià)差距大的概率非常高。

面對(duì)“驚裝”，精裝房業(yè)主有的選擇整改、有的選擇退房、有的選擇索賠裝修差價(jià)。整改好理解，有問題就處理問題，也相對(duì)好協(xié)商解決；但退房的應(yīng)該不多，因?yàn)椴灰欢苓_(dá)到退房條件；即使達(dá)到了退房條件，在一房難求的當(dāng)下，只有極少數(shù)業(yè)主會(huì)“任性”地選擇退房精裝房業(yè)主最值得訴諸司法程序的選擇大概是索賠裝修差價(jià)了。在保住房子的前提下再爭(zhēng)取一下賠償，算是一個(gè)非常理性的選擇。

然而，現(xiàn)實(shí)很殘酷，索賠裝修差價(jià)的案例中以業(yè)主敗訴居多，為何精裝房業(yè)主索賠裝修差價(jià)容易敗訴？

從情理上講，我是支持精裝房業(yè)主索賠裝修差價(jià)訴求的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：不論從宣傳、備案、合同，裝修價(jià)寫的都是30萬(wàn)元，而評(píng)估過(guò)后的實(shí)際造價(jià)連10萬(wàn)元都不到，這20來(lái)萬(wàn)元的差價(jià)，開發(fā)商總得考慮考慮退還或補(bǔ)償一部分吧。

情理歸情理，但邏輯還是要捋一捋。精裝房業(yè)主索賠裝修差價(jià)敗訴的主要原因是混淆了裝修造價(jià)與成交價(jià)格的區(qū)別。

成交價(jià)格是開發(fā)商與購(gòu)房者之間達(dá)成的一致意見，雙方對(duì)于價(jià)格的約定是基于各自需求而共同認(rèn)可的。

無(wú)論合同對(duì)于裝修金額是否有具體約定，也無(wú)論備案信息是否區(qū)別清水價(jià)與裝修成交價(jià)，更無(wú)論裝修造價(jià)與成交價(jià)格差距有多大，業(yè)主都無(wú)權(quán)主張裝修造價(jià)與成交價(jià)格之間的差價(jià)損失。

聽起來(lái)很殘忍有沒有......

說(shuō)得直白一點(diǎn)，只要交付的裝修成果符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，裝修造價(jià)與成交價(jià)格差距大只能說(shuō)明你貴了。這是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而不是法律風(fēng)險(xiǎn)。

同樣以房屋買賣為例，買房人不能因?yàn)橘I貴了就要求退差價(jià)，賣房人不能因?yàn)橘u便宜了就要求毀約；否則，都是有違契約的不誠(chéng)信行為，打官司肯定是打不贏的

當(dāng)然，并不是說(shuō)精裝房業(yè)主索賠裝修差價(jià)就是不誠(chéng)信。一開始就已經(jīng)說(shuō)了，我支持這種維權(quán)行為，開發(fā)商自身在宣傳、建造過(guò)程中確實(shí)存在諸多問題，業(yè)主吃了虧難道還不能伸張一下嗎？

只是單純針對(duì)索賠差價(jià)這個(gè)問題，很多業(yè)主沒把邏輯理順，理順了就知道為什么容易敗訴了。

所以，當(dāng)業(yè)主訴諸司法程序主張裝修差價(jià)時(shí)，會(huì)委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具造價(jià)意見；看似必要，實(shí)際上已經(jīng)走偏了。

如果沒有提前做造價(jià)鑒定，而是申請(qǐng)法院委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具造價(jià)意見時(shí)，法院一般是不同意的，因?yàn)樵靸r(jià)意見并不影響審理結(jié)果。

遭遇“驚裝”，建議不必死磕差價(jià)問題，有時(shí)另辟蹊徑，依然是可以接受的。

比如說(shuō)：裝修檔次不管高不高，至少要符合約定條件；如果不符合，可以拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)裝修整改及逾期交房的責(zé)任。

好了，今天講的內(nèi)容很簡(jiǎn)單，歸納一個(gè)公式就是：裝修造價(jià)≠成交價(jià)格，理解了這個(gè)邏輯，我想裝修差價(jià)的問題也就想通了一大半了。

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